Proširenje balkona (47 fotografija): dozvole za povećanje stana u Hruščovu u podnožju ploče zbog balkona za 30 cm, projekti

Proširenje balkona

    Proširenje balkona legalan je i prilično jednostavan način za povećanje površine stana. Naravno, neće narasti za 5-10 četvornih metara, ali dovoljno da prestanete spremati stare skije i veste pojedene moljcima na balkonu i razmislite o radnoj sobi, igralištu ili kućnom stakleniku.

    Načini

    Izbor načina povećanja prostora na balkonu ovisi o vrsti balkona i njegovoj veličini, visini poda, trenutnom operativnom stanju i konačnom cilju preuređenja.

    Po tipu gradnje razlikuju se balkoni:

    • Na konzolnim gredama. Nosiva ploča oslonjena je čeličnim gredama dubokim 40-50 cm u fasadni zid zgrade. Koristi se uglavnom u kućama starih temelja. ...

    Ovom vrstom balkona možete ga proširiti na bilo kojoj visini ako je parapet dovoljno jak

    • Na ploči konzole. Nosiva ploča od armiranog betona kao da je "stegnuta" između gornjeg i donjeg dijela fasadnog zida. Ovaj se dizajn može mijenjati samo u zidanim kućama. Moderne zgrade izrađene od gaziranog betona i keramičkih blokova možda neće izdržati dodatno opterećenje, tada će se struktura srušiti.
    • Na vanjskim nosačima . Balkonska ploča odozdo se podupire zagradama ili stupovima. Ova metoda prikladna je po tome što vam omogućuje značajno povećanje površine balkona, međutim, postoji mogućnost da se temelj stupova ili fasada počnu neravnomjerno taložiti, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. A drugi nedostatak je taj što se stupovi mogu instalirati samo na visini od 1-2 kata.
    • Pričvršćeni, pričvršćeni, zglobni . Ovo je moderna vrsta balkona koji se pomoću "nosača" i prednjih stupova mogu "pričvrstiti" na već gotovu zgradu.

    Često im treba slobodan prostor na dnu za smještaj nosača, konzola i postolja.

    • Balkoni-lođe. Takvi su balkoni napola u sobi, a napola vire izvan ruba fasadnog zida. Oni se također mogu povećati na nekoliko načina, ali takve je projekte teže koordinirati i provoditi, budući da rekonstrukcija balkona-lođe može utjecati na nosive zidove i uvelike se razlikuje od rekonstrukcije punopravnog balkona ili lođe.

    Dopuštene promjene određene su mogućnostima određene vrste balkona i njegovim položajem iznad razine temelja. Jednako je važno procijeniti trenutno tehničko stanje prostorije i može li ploča izdržati dodatnu težinu nadgradnje.

    Mogu se graditi na nekoliko načina: duž prozorske daske i uz podnožje ploče.

    Proširenje praga

    Proširenje prema tehnologiji "Klondike", provodi se tijekom ostakljenja balkona s nastavkom. Ova metoda zahtijeva manje vremena i novca i može se provesti bez zakonskih promjena. Njegova je bit u činjenici da su metalni profili (konstrukcije kanala i uglova) zavareni na postojeću ogradu, na koju se postavlja udaljeni prozorski prag širine od 10 do 35 cm.

    Istodobno, površina poda ostaje ista, ali vizualno se povećava volumen prostora, a prostor se oslobađa na funkcionalnoj prozorskoj dasci i iznad nje.

    Prozorsku dasku možete koristiti po vlastitom nahođenju, dovoljno je čvrsta i pouzdana i podnijet će bilo kakve manipulacije. Težina jednodijelne konstrukcije ovisi o vrsti materijala koji se koriste za ostakljenje. Ako se radi o PVC okviru i dvostrukim ostakljenim prozorima, metoda je prikladna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Čak se i balkon u kući starog temelja može zastakliti aluminijskim profilom.

    Takav okvir nema veliku vlastitu težinu i ne nosi rizik od kolapsa.

    Budući da aluminijski i duralumin profili pripadaju hladnom tipu ostakljenja (to jest, održavaju malu razliku u odnosu na temperaturu ispod nule), balkon se koristi kao sezonska soba. Ljeti se može koristiti kao mjesto za obiteljsko pijenje čaja, sportsko igralište ili mjesto za spavanje gostiju, a zimi će biti idealno za čuvanje biljaka za očuvanje i uzgoj.

    Proširenje na dnu ploče

    Proces koji troši više vremena i košta, u većini slučajeva zahtijeva zakonska rješenja.

    Postoje tri mogućnosti:

    • Leptirska tehnologija . Podrazumijeva povećanje površine postavljanjem prozora s dvostrukim ostakljenjem na bočnim stranama balkona pod kutom od 45 stupnjeva. Korisno područje praktički se ne povećava, ali više svjetla počinje prodirati u stan, a prozorska se daska može proširiti lijevo i desno. Proširenje je moguće s jedne ili s obje strane, ali simetrična verzija je estetičnija.

    Jednostrani nastavak prikladan je za kutne balkone.

    • Tehnologija "uklanjanja" . Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Ugradnja nosača moguća je i uz najširu stranu parapeta i uz sve tri.
    • Kombinirana tehnologija . Kombinacija "Leptir" i "Uklanjanje" izgleda lijepo i daje veliko povećanje površine. U tom se slučaju najširi dio ploče povećava za trećinu, a kosi prozori ugrađuju se sa strane, čineći trapez.

    Proces kapitalnog širenja na dnu ploče sastoji se od sljedećih faza:

    1. Čišćenje balkona. Prije svega, trebate osloboditi radni prostor kako biste adekvatno procijenili tehničko stanje balkona, iznijeli stvari, uklonili nedostatke nastale tijekom gradnje kuće.
    2. Ako se popravak izvodi bez uključivanja stručnjaka, potrebno je osigurati sigurnosne mjere prije početka rada;
    3. Demontaža ostakljenja i parapeta, ako ih ima;
    4. Proširenje baze prema odabranoj metodi. U istoj je fazi postavljen vizir za balkone na zadnjem katu;
    5. Ugradnja rukohvata;
    6. Ugradnja okvira;
    7. Zastakljivanje balkona;
    8. Završni radovi na unutarnjoj i vanjskoj strani balkona;
    9. Čišćenje građevinskog otpada.

    Općenito, postupak proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze mogu se vidjeti u sljedećem videu:

    Možete li zumirati bez dopuštenja?

    Promjena izgleda je osjetljiva stvar. Zahtijeva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane problema. Često se javljaju sumnje, je li moguće povećati površinu balkona bez odobrenja nadležnih vlasti? Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome kako se planiraju drastične promjene. Na primjer, za proširenje prostora za 30 cm ili manje takva dozvola nije potrebna, a sve ostale promjene provode se strogo na pravnoj osnovi, jer se smatraju preuređenjem stana.

    Ako nema vremena i želje, možete se ograničiti na vizualno povećanje prostora za tri desetaka centimetara, ali to možda neće biti isplativo. Prije nego što počnete provoditi ideju, trebali biste pažljivo izvagati moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se ispostavi da dugoročni postupak registracije obnovljenog životnog prostora s registracijom svih dokumenata pobjeđuje.

    Papirologija

    Nakon donošenja odluke o ponovnom razvoju potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti administrativno odobrenje za popravak.

    Kako se to događa?

    • Prije svega, potrebno je izvijestiti gradski odjel za arhitekturu o svojoj želji da izvršite veće popravke. Da biste to učinili, trebate podnijeti zahtjev za odobrenje za izradu projekta preuređenja prema utvrđenom modelu i predati ga posebnom povjerenstvu na razmatranje. Povjerenstvo će donijeti odluku u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova shema vrijedi za stanove koji se nalaze na 2. katu i više. Za nekretnine u prizemlju, u kojima preuređenje podrazumijeva izgradnju temelja, projekt će trebati uskladiti s organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene zgrade.
    • Kada se primi potvrdan odgovor i potvrdi pismenim dopuštenjem, red je na sljedećoj fazi . Podrazumijeva kontaktiranje dizajnerske organizacije specijalizirane za razvoj projekata radi promjene izgleda stambenih prostora.

    Projekt koji udovoljava svim GOST zahtjevima bit će spreman u roku od mjesec dana.

    • Gotov projekt mora biti dogovoren s vatrogasnom organizacijom, sanitarnom i epidemiološkom službom, Ministarstvom za hitne slučajeve. Ako ga odobre sve vlasti, vlasniku stana izdaje se nalog za početak građevinskih radova i popravaka.
    • Radovi se izvode strogo u skladu s planom. Svako odstupanje od njega zahtijevat će tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti te novi pregled dizajna, koji će potrajati nekoliko mjeseci i možda neće biti odobren. Po završetku preuređenja poziva se posebno povjerenstvo koje se sastoji od zaposlenika gradskog vijeća, članova komunalne službe, predstavnika projektne organizacije koji su sudjelovali u izradi projekta.

    Nakon toga, BTI popravlja novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Promjene na području vrše se u planu apartmana. Ako preskočite ovu fazu, bit će prilično problematično prodati imovinu nakon preuređenja.

    Što se događa ako se započnete obnavljati bez dopuštenja?

    Zakon i Zakon o stanovanju sadrže pravila koja reguliraju izgradnju bespravnih zgrada. Te se promjene u pravilu otkrivaju ili prilikom pokušaja prodaje nekretnina, ili kada uprave stignu pritužbe susjeda koje sanacija nekako ometa.

    Manje od dva zla bit će potreba za ozakonjenjem promjena. Ovo je dugoročni postupak u razdoblju od 3 mjeseca do šest mjeseci, tijekom kojeg vlasnici imovine riskiraju da dobiju više od jednog finog i prilično lošeg živca.

    U najgorem slučaju, zgradu će trebati demontirati, vraćajući balkonu izvorni izgled. U tom slučaju demontaža može koštati nekoliko puta skuplje od samog popravka.

    Konačni popis sastoji se od sljedećih stavki:

    • Izjava vlasnika nekretnine s naznakom planiranog posla i postupka njihove provedbe;
    • Dokumenti koji potvrđuju da je imovina u vlasništvu (mora biti ovjerena kod javnog bilježnika);
    • Također, ovjereni pristanak punoljetnih vlasnika nekretnina i osoba koje u njoj stalno borave;
    • Projekt ponovnog razvoja s kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
    • Zaključak o zadovoljavajućem tehničkom stanju, potkrijepljen licencom organizacije koja je odobrila promjene;
    • Brojni dokumenti iz BTI-a, uključujući tlocrt stambene zgrade i objašnjenja za arhitektonski projekt. Ako su promjene izgleda već izvršene ranije, one bi se također trebale odražavati u potvrdama;
    • Potvrde ovlaštenih organizacija: APU, SES, Ministarstvo za izvanredne situacije, DEZ, HOA, Gosexpertiza.

    Izrađujemo projekt

    U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promjena izgleda stambenog objekta rekonstrukcija koja se provodi u svrhu poboljšanja životnih uvjeta. Većina promjena u konfiguraciji stana i njegovom arhitektonskom izgledu mora biti dogovorena i mora biti odobrena u svim slučajevima.

    Postoji rizik da glavne promjene neće biti odobrene, pa treba uzeti u obzir neke detalje:

    • Što su složenije promjene zamišljene, to će više poteškoća nastati s njihovom koordinacijom;
    • Rekonstrukcija balkona ne bi trebala utjecati na susjedne prostorije. Ako zgrada dovede do pojave pukotina na zidovima stana s donjeg kata, morat će se demontirati. Ako ploča koja previše strši nakon širenja sprječava ulazak svjetlosti na susjedni balkon, morat će se demontirati. Sudbina balkona također je sasvim očita, što na neki način ometa stanare iz susjednih stanova;
    • Da bi se odobrio jednostavan izgled, dovoljna je skica koja se odražava u tlocrtu BTI-a, a složeni zahtijeva cijeli projekt;
    • Zabranjeno je potpuno rastavljanje nosećih i nosećih elemenata;
    • Zabranjeno je izolirati balkon postavljanjem radijatora ili drugih uređaja za grijanje na zidove u susjedstvu;
    • Nema smisla graditi plan obnove zgrade koja je na redu za rušenje u sljedeće tri godine;
    • Projekt neće dobiti odobrenje, što će negativno utjecati na izgled fasade ili narušiti protupožarnu sigurnost;
    • Gotovo je nemoguće dobiti zeleno svjetlo za obnovu balkona u zgradi koja se smatra povijesnim spomenikom;
    • Projekt preuređenja, koji je izrađen u projektnoj organizaciji (PO) koja obavlja licencirane djelatnosti, ima pravnu snagu. Inače se ne može prihvatiti na razmatranje i dogovoriti;
    • Do početka radova na planiranju softver je obvezan pružiti vlasniku dobra pisano mišljenje o trenutnom operativnom stanju balkona;
    • Ako se naruši integritet nosivih i potpornih elemenata, potreban je dogovor s autorom projekta stambene zgrade (istraživački institut od općinskog značaja);
    • Trajanje i proračun odobrenja određuje se prirodom promjena, snimkom prostorije, visinom poda i ostalim čimbenicima.

    Postupak rada "proširi sam"

    Povećavanje površine balkona bez uključivanja stručnjaka težak je poduhvat, ali izvediv. Da biste ga dovršili, trebaju vam: sposobnost rada s aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (posebno čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), znanje osnova sigurnosti za izvođenje radova na razini iznad prvog kata.

    Svi se radovi izvode s najmanje jednim partnerom, uz strogo pridržavanje sigurnosnih mjera.

    U svakom slučaju, trebali biste započeti s projektom. Bez obzira na promjene - široka prozorska daska za posude za cvijeće ili pretvaranje balkona u dnevnu sobu, moraju se provesti legalno. Ako nema vremena i želje zakucati pragove stambenih i komunalnih i upravnih organizacija, možete se ograničiti na povećanje površine balkona za 30 cm.

    Sljedeći dolazi red na standardne postupke za pripremu balkona za obnovu. Sve započinje osnovnim čišćenjem, a završava demontažom starog parapeta.

    Parapet je izrezan gotovo u potpunosti. Možete ostaviti 30-40 centimetara duljine nosača nosača, potrebnih za zavarivanje novog okvira. Zatim je na zid fasade zgrade pričvršćen pravokutni okvir - nova potporna konstrukcija balkona.

    Prije svega, gornje i donje metalne cijevi ugrađene su paralelno jedna s drugom. Polažu dužinu produženog poda. Najčešće, kako bi se izbjegle poteškoće u koordinaciji projekta, duljina stabljike ne prelazi pola metra.

    Sljedeći je korak ugradnja okomitih cijevi. Oni su postavljeni u prečke slično prvim dvjema i učvršćeni su sidrenim vijcima. Zatim je metalni okvir zavaren na četiri kuta. Rezultat je jednodijelna, monolitna, pouzdana konstrukcija koja pruža okvir novog balkona.

    Na okvir je već moguće montirati sam zglobni balkon. Postupak započinje formiranjem donje letve, odnosno prvo se gradi pod. Izrađene su njegove profilirane cijevi, koje su položene okomito na vertikalu fasade zgrade i zavarene na okvir.

    Posljednji dodir u ovom bloku radova je ugradnja fasadne cijevi.

    U konvencionalno označenoj drugoj fazi rad se izvodi u vertikalnoj ravnini. Instaliran je i zavaren par okomitih stupova, na kojima će naknadno ležati kontura stropnog okvira. Kad je zavaren, cijela konstrukcija treba nalikovati paralelepipedu ugrađenom u zid. Podržani su snažnim sidrenim vijcima i sigurnosnom šipkom koja se nalazi dijagonalno odozdo.

    Najteži dio je gotov. U završnoj fazi ugrađuju se vodoravne grede novog parapeta, koje će držati prozore tijekom ostakljenja. U razmacima između greda moraju se zavariti vertikalne vodilice koje su potrebne za pričvršćivanje obloge s unutarnje i vanjske strane i izolacije. Udaljenost između vodilica je 50-100cm.

    Kada je fasada novog balkona opremljena, na red dolazi još jedan naporan postupak - ostakljenje balkona. Kakva će biti (hladna ili topla) i od kojih materijala (aluminij, drvo, PVC) ovisi o vrsti i težini nadgradnje. Ako je sam po sebi masivan, ne biste trebali povećavati opterećenje na noseće grede i ploču, ograničavajući se na aluminijski profil. Ako radni uvjeti dopuštaju upotrebu težih materijala koji daju "toplo" ostakljenje, možete se zaustaviti na PVC okviru s dvostrukim ostakljenim prozorima različitih debljina, instaliranim na različitim udaljenostima.

    Ova je opcija najestetičnija i omogućuje vam da u hladnoj sezoni maksimalno zagrijete sobu.

    Proširenje stana na štetu balkona u "Hruščovu"

    Obnova prostora starog fonda zaslužuje posebnu pozornost. Maleni "Hruščovi" građeni su šezdesetih godina prošlog stoljeća, pa neki od njih pripadaju stambenim objektima, što nije pouzdano. Neispravni izračuni i nekvalitetne performanse mogu dovesti do ozbiljnih posljedica, stoga bi stručnjaci trebali izvoditi radove na proširivanju površine balkona u staroj kući od i do.

    Ako je dobivena dozvola za preuređenje, proširenje balkona događa se u istim fazama kao i u novoj zgradi: demontaža starog parapeta, ugradnja okvira stupa, izolacija, ostakljenje, unutarnje i vanjsko uređenje balkona.